本報記者 昌校宇

    10月26日晚，中國證監(jiān)會和深交所官網(wǎng)顯示，中金印力消費基礎設施封閉式基礎設施證券投資基金（以下稱“中金印力REIT”）已獲受理，成為首批申報的消費基礎設施REITs之一。

    在構(gòu)建國內(nèi)國際雙循環(huán)背景下，消費是促進內(nèi)循環(huán)、帶動經(jīng)濟發(fā)展的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。消費基礎設施REITs可以促進購物中心、百貨商場、農(nóng)貿(mào)市場等消費場所的發(fā)展，為居民提供優(yōu)質(zhì)的消費購物環(huán)境，改善居民生活水平。與此同時，消費基礎設施REITs作為成熟REITs市場最主要的類型之一，資產(chǎn)規(guī)模大，市場化程度高，是投資消費增長的重要載體，因此受到市場廣泛關(guān)注。

    中金印力REIT底層資產(chǎn)為杭州西溪印象城，該項目位于浙江省杭州市余杭區(qū)，隸屬于杭州市重要新興商圈——大城西板塊的黃金地段，毗鄰西溪濕地，具有較好的自然及人文環(huán)境與完善的周邊公共服務配套設施，是杭州城西單體總建筑面積最大的TOD購物中心。杭州西溪印象城定位為面向家庭及城市青年的城市級購物中心，自2013年開業(yè)運營以來，伴隨著杭州市消費市場的發(fā)展，項目通過打造一站式購物體驗的業(yè)態(tài)組合，持續(xù)提升品牌級次，不斷服務于杭州市和余杭區(qū)居民消費條件改善，輻射人口達百萬級，是杭州市具有重要影響力和區(qū)域代表性的標桿商業(yè)物業(yè)。

    中金印力REIT基金管理人為中金基金，截至2023年9月30日，中金基金管理的REITs規(guī)模暫居行業(yè)首位，覆蓋4種不同類型的基礎設施資產(chǎn)。中金印力REIT發(fā)起人為印力集團，作為中國領先的消費基礎設施投資與運營管理企業(yè)，成立二十年來始終以國際化的視野專注于購物中心的投資、開發(fā)和運營，業(yè)務貫穿消費基礎設施領域全價值鏈，目前已在全國53個城市布局164個項目。發(fā)起人打造的“印象系列”品牌致力于面向城市主流家庭提供美好生活體驗，為推動城市建設與消費升級貢獻力量。

    印力集團承諾以不低于凈回收資金的90%用于消費基礎設施的投資，擬投向5個改擴建或新建購物中心項目，體現(xiàn)消費基礎設施REITs改善消費條件，服務社會民生，服務實體經(jīng)濟的示范意義。

    印力集團積極參與首批消費基礎設施REITs試點，未來也計劃通過擴募持續(xù)裝入其管理的全國范圍內(nèi)的優(yōu)質(zhì)購物中心資產(chǎn)，打通消費基礎設施項目“投-融-管-退”良性循環(huán)，從專業(yè)化、影響力、規(guī)?；瘜用鏋橄M基礎設施REITs市場添磚加瓦。

（編輯 張偉）