本報記者 陳瀟

    8月8日，北京住房限購政策迎來調整，京籍及符合條件的非京籍家庭在五環(huán)外購房不限套數，同時優(yōu)化公積金貸款條件。

    新政落地后首個周末，北京五環(huán)外樓市率先“熱”了起來。《證券日報》記者走訪發(fā)現，海淀、亦莊等區(qū)域的多個項目迎來明顯客流回升，有樓盤單日到訪客戶超百組；二手房市場單日成交突破500套，相比7月份明顯回升。業(yè)內預計，本輪政策對改善型需求釋放效果顯著，五環(huán)外有望成為接下來北京樓市的交易活躍區(qū)域。

    新政出臺后的首個周末，北京五環(huán)外樓市已有所回暖。多位銷售人員向記者表示，政策落地帶動了看房熱度，尤其是在部分熱點樓盤，到訪量較前一周明顯上升。

    在石景山，某鏈家門店銷售人員告訴《證券日報》記者：“周末人流比較大，我們這片區(qū)域大概每家銷售門店都成交了2套至3套。不少小戶型樓盤已經售罄，只剩下大戶型了。”

    記者周一在石景山五環(huán)外一樓盤現場看到，盡管已經是工作日，但售樓處仍陸續(xù)有客戶到訪看房，還有不少客戶與樓盤置業(yè)顧問在休息區(qū)洽談、簽訂合約。

    據上述石景山樓盤銷售人員介紹，項目大部分客戶是二套置業(yè)，屬于改善型需求，“很多客戶居住在西城、海淀，在子女教育階段結束后希望改善居住品質。”

    亦莊一位置業(yè)顧問向《證券日報》記者表示：“周末一早就接客戶排隊，早午飯都顧不上吃。自政策公布以來，周末來訪客戶單日超過百組，到訪量環(huán)比上周提升約三成。”

    二手房市場也有活躍跡象。一位鏈家中介人士向《證券日報》記者透露：“近期二手房成交比7月份明顯好轉。”

    業(yè)內人士普遍認為，本輪政策雖然直接放寬的是五環(huán)外市場，但對于減少觀望情緒、提升市場整體預期也有積極作用。

    中原地產研究院數據顯示，當下，北京新房住宅庫存中有81.4%位于五環(huán)外，二手房市場中這一比例也接近五成。

    “從周末市場情況看，北五環(huán)特別是海淀等熱點五環(huán)外項目受到政策利好影響較大，看房量有明顯上漲。”中原地產首席分析師張大偉向《證券日報》記者表示。

    從整體數據看，新政出臺的首個周末，北京樓市成交雖未出現爆發(fā)式增長，但企穩(wěn)跡象明顯。

    業(yè)內人士表示，7月份和8月份本為傳統(tǒng)樓市淡季，相關政策在8月份落地，有助于穩(wěn)定市場情緒。

    在張大偉看來，新政清晰地劃分了五環(huán)內外的購房政策，旨在引導需求向五環(huán)外流動，優(yōu)化市場庫存結構，“北京對五環(huán)外購房依然有社保要求，微調政策可避免局部區(qū)域市場波動過大。”

    中指研究院指數研究部總經理曹晶晶向《證券日報》記者表示，本次北京樓市新政信號意義明顯，優(yōu)化限購政策有利于提振市場預期，推動住房需求加快釋放，同時本次限購政策未對外地需求放開，仍以挖掘本地需求為主，也體現出一線城市漸進式的政策推進節(jié)奏。

    展望未來，張大偉表示，五環(huán)外新房市場有望迎來銷售熱度的持續(xù)回升。一方面，不限購政策將吸引更多購房者關注五環(huán)外的新房項目，增加市場需求。另一方面，對于開發(fā)商而言，這是一個積極信號，將促使他們加快項目建設和推盤節(jié)奏。同時，二手房置換市場同樣會受到推動，有利于引導人口和產業(yè)向五環(huán)外遷移，促進職住平衡，緩解中心城區(qū)的人口壓力，推動城市空間布局的優(yōu)化。