本報記者 陳瀟

    今年上半年，集中式長租公寓市場延續(xù)穩(wěn)步擴容趨勢。中指研究院發(fā)布的《2025年6月中國住房租賃企業(yè)規(guī)模排行榜》顯示，截至6月底，TOP30集中式長租公寓企業(yè)（按長租公寓6月底累計開業(yè)規(guī)模排序，下同）累計開業(yè)房源量達135.9萬間，較5月底增加2.7萬間。

    其中，萬科企業(yè)股份有限公司旗下的泊寓品牌（以下簡稱“萬科泊寓”）、龍湖集團控股有限公司旗下的冠寓品牌（以下簡稱“龍湖冠寓”）、魔方生活服務集團有限公司（以下簡稱“魔方生活”）位列前三，開業(yè)規(guī)模分別達到19.82萬間、12.3萬間和8.4萬間。

    從企業(yè)屬性來看，TOP30榜單中房企系、地方國企系和酒店系住房租賃企業(yè)累計開業(yè)規(guī)模相較5月份分別增加1.21萬間、0.84萬間和0.60萬間，市場擴張穩(wěn)步推進。

    6月份，萬科泊寓等通過存量物業(yè)資產(chǎn)盤活為租賃資產(chǎn)的方式，持續(xù)提升規(guī)模。例如，6月6日，萬科旗下青島市首個TOD租賃社區(qū)正式開業(yè)。該項目將存量公寓盤活為587間租賃住房，并納入保障性租賃住房體系。

    “當前，各類長租公寓企業(yè)正積極發(fā)揮差異化優(yōu)勢拓展租賃業(yè)務。專業(yè)的長租公寓運營商聚焦存量資產(chǎn)盤活，輕資產(chǎn)管理輸出，持續(xù)深化與資產(chǎn)方的合作。地方國企發(fā)揮平臺優(yōu)勢，收儲轉(zhuǎn)租持續(xù)拓展管理規(guī)模。”中指研究院相關(guān)負責人對《證券日報》記者表示。

    值得一提的是，以萬科泊寓與龍湖冠寓為代表的頭部平臺，正通過擴大規(guī)模、提高出租率的方式持續(xù)為企業(yè)貢獻穩(wěn)定現(xiàn)金流。

    其中，萬科企業(yè)股份有限公司發(fā)布的2024年年報顯示，報告期內(nèi)，公司租賃住宅業(yè)務（含非并表項目）實現(xiàn)營業(yè)收入37.02億元，同比增長7%。報表期內(nèi)，萬科泊寓新拓展房源4.06萬間，凈新增開業(yè)1.11萬間。截至2024年底，萬科泊寓共運營管理26.24萬間長租公寓，開業(yè)19.12萬間。報告期內(nèi)，萬科泊寓出租率為95.6%，項目前臺GOP利潤率為89.8%，保持行業(yè)領先水平。

    龍湖集團控股有限公司發(fā)布的2024年年報顯示，龍湖冠寓2024年租金收入達26.5億元，同比增長4%，開業(yè)規(guī)模12.4萬間，出租率為95.3%。作為龍湖“龍智資管”體系的重要組成，龍湖冠寓正在與寫字樓、養(yǎng)老、商業(yè)街區(qū)等業(yè)務融合發(fā)展，構(gòu)建“住、職、娛、養(yǎng)”復合型空間資產(chǎn)。

    值得一提的是，6月份，華夏北京保障房REIT成為國內(nèi)首單成功擴募的租賃住房REITs項目。本次擴募募集資金總額超9億元，購入的基礎設施項目為北京市房山區(qū)朗悅嘉園項目、通州區(qū)光機電項目、大興區(qū)盛悅家園項目、海淀區(qū)溫泉凱盛家園項目。

    “頭部平臺已通過標準化產(chǎn)品體系、高效運營能力與數(shù)字化管理工具，建立起可復制、可擴展的資產(chǎn)運營模型，助力企業(yè)在存量市場中尋找可持續(xù)現(xiàn)金流。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進對《證券日報》記者表示，以REITs為代表的資本工具也為租賃住房市場提供了高效退出機制。