本報記者 李昱丞

    進入2024年，合景泰富集團出售住宅項目股權(quán)的腳步并未停下。1月10日，合景泰富集團公告稱，與美的置業(yè)全資附屬公司訂立協(xié)議，擬以4億元的價格將項目公司寧波市美睿房地產(chǎn)發(fā)展有限公司（以下簡稱“寧波美睿”）50%股權(quán)轉(zhuǎn)讓予美的置業(yè)。

    中國金融智庫特邀研究員余豐慧在接受《證券日報》記者采訪時表示，通過出售項目公司股權(quán)，合景泰富集團可以降低負(fù)債水平，優(yōu)化財務(wù)結(jié)構(gòu)，有助于提高抗風(fēng)險能力。

    2019年9月份，美的置業(yè)以13.86億元獲得寧波鄞州區(qū)某地塊，后引入合景泰富集團共同開發(fā)，雙方各自持有項目公司寧波美睿50%的股權(quán)，項目已于2022年12月份完成建設(shè)。

    據(jù)公告，在本次合景泰富集團出售寧波美睿股權(quán)之前，公司已經(jīng)從寧波美睿取得部分預(yù)售樓款。合景泰富集團表示，董事會認(rèn)為現(xiàn)在是從寧波美睿退出的適當(dāng)時機，有利于集團將資源及人力集中在位于中國主要城市的核心項目。

    從交易價格看，公告顯示，截至2023年12月31日，寧波美睿未經(jīng)審核凈資產(chǎn)約為11.33億元，50%凈資產(chǎn)約為5.67億元。這意味著，4億元的交易價格較凈資產(chǎn)折價約29%。

    值得一提的是，這一交易并不涉及現(xiàn)金，相關(guān)代價將以合景泰富集團結(jié)欠寧波美睿的貸款全額抵扣。合景泰富集團表示，以貸款償付代價將減少集團整體未償還債務(wù)結(jié)余。

    中國企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長柏文喜對《證券日報》記者表示，合景泰富集團折價出售項目公司股權(quán)，有助于公司降低負(fù)債水平，改善財務(wù)狀況和優(yōu)化流動性。

    余豐慧認(rèn)為，出售寧波美睿股權(quán)后，合景泰富集團在該項目上的投入將減少，從而降低公司的成本壓力。

    折價轉(zhuǎn)讓項目公司股權(quán)背后，是合景泰富集團正面臨著流動性壓力。財報顯示，截至2023年上半年末，合景泰富集團賬面貨幣資金為51.69億元，而短期借款高達273.39億元，應(yīng)付賬款及應(yīng)付票據(jù)達165.42億元，應(yīng)付共同控制實體之賬款則達到88.49億元，僅后三者合計就有超過500億元流動負(fù)債待償。

    而在銷售回款端，合景泰富集團表現(xiàn)得并不理想。2023年12月份，合景泰富集團及其合營企業(yè)及聯(lián)營公司的預(yù)售額為13.20億元，與2022年同期相比減少65.1%。2023年全年，合景泰富集團及其合營企業(yè)及聯(lián)營公司累計實現(xiàn)252.43億元的銷售額，同比下降50.37%。

    事實上，這并不是合景泰富集團近年來第一次出售項目公司股權(quán)。2023年8月15日，公司披露稱，向綠城中國出售蘇州景譽50%股權(quán)和蘇州卓譽51%股權(quán)；向綠城中國出售杭州致延50%股權(quán)。2023年10月25日，公司公告稱，向中國平安出售上海兆景100%股權(quán)以及上海錦怡100%股權(quán)。