■本報記者 喬川川

    房地產(chǎn)板塊經(jīng)過前期的整體回調(diào)后，在低估值、業(yè)績穩(wěn)健增長的雙重優(yōu)勢助力下，成為大盤近兩日反彈的急先鋒。板塊近兩個交易日累計漲幅達3.40%，板塊內(nèi)云南城投、長春經(jīng)開、中交地產(chǎn)、新城控股、榮豐控股和*ST金宇等個股期間累計漲幅均在10%以上。

    《證券日報》記者梳理券商研報發(fā)現(xiàn)，2018年以來，東方證券、東吳證券、國泰君安證券、中泰證券、中金公司、光大證券、申萬宏源證券、國信證券、天風(fēng)證券等9家機構(gòu)紛紛發(fā)布研報稱，看好房地產(chǎn)板塊2018年的投資機會。其中，東方證券表示，板塊自去年四季度以來上漲的根本邏輯并未發(fā)生變化，龍頭公司集中度提升及業(yè)績確定性增長帶來的估值提升行情仍將持續(xù)，前期的回調(diào)正是加倉良機。天風(fēng)證券也表示，2018年的市場方向和重點配置領(lǐng)域會繼續(xù)朝向低估值、業(yè)績高確定性板塊。依舊堅定看好優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)公司和板塊的投資價值。

    綜合機構(gòu)觀點進一步梳理發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)行業(yè)業(yè)績確定性增長帶來的估值提升是機構(gòu)普遍看好地產(chǎn)板塊后市表現(xiàn)的重要原因。地產(chǎn)上市公司2017年年報、快報及預(yù)告情況也反映出地產(chǎn)板塊整體優(yōu)異的業(yè)績增長。在85家已披露2017年年報、快報或預(yù)告的公司中，有68家公司2017年凈利潤實現(xiàn)或有望實現(xiàn)同比增長，占比80%。具體來看，截至昨日，共有11家房地產(chǎn)類公司披露2017年年報或年報業(yè)績快報，其中10家公司2017年凈利潤實現(xiàn)不同程度增長，財信發(fā)展、廣宇發(fā)展、榮盛發(fā)展、招商蛇口、保利地產(chǎn)、綠地控股和電子城等公司表現(xiàn)突出，2017年年報凈利潤增幅均在20%以上；另外，還有74家公司披露了2017年年報預(yù)告，58家公司業(yè)績預(yù)喜，其中，中交地產(chǎn)、豐華股份等公司預(yù)計2017年凈利潤同比增長均在10倍以上，分別為：5124.00%、1058.32%，而世榮兆業(yè)、粵泰股份、東方銀星、新黃浦、嘉凱城、臥龍地產(chǎn)、榮安地產(chǎn)、萬通地產(chǎn)、京漢股份、銀億股份和中航地產(chǎn)等公司預(yù)計2017年凈利潤同比增長也均在200%以上。

    值得注意的是，2018年伊始，房企銷售熱度不減，首月實現(xiàn)開門紅，將繼續(xù)增厚上市公司業(yè)績。據(jù)克而瑞統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年1月份，TOP100房企總體業(yè)績同比上升。TOP100房企銷售金額和面積的總體規(guī)模分別同比增長57.8%和43.9%。

    從估值角度來看，房地產(chǎn)板塊整體估值仍處低位，截至昨日，房地產(chǎn)板塊整體動態(tài)市盈率為15.43倍，結(jié)合估值及機構(gòu)評級來看，華僑城A、金地集團、金融街、榮盛發(fā)展、保利地產(chǎn)、華夏幸福、首開股份和萬科A等8只個股優(yōu)勢明顯，最新動態(tài)市盈率低于行業(yè)平均估值且近30日內(nèi)機構(gòu)給予的“買入”或“增持”等看好評級家數(shù)均在3家及以上，后市股價上行潛力或更高。

    對于整個房地產(chǎn)板塊的后市布局，申萬宏源證券表示，建議重點關(guān)注以下三條主線：1.一線龍頭房企：保利地產(chǎn)、招商蛇口、萬科A、金地集團；2.銷售高增速、全國擴張的二線藍籌公司：新城控股、陽光城、藍光發(fā)展；3.2018年是房地產(chǎn)長效機制落地年，租賃市場發(fā)展可期，推薦受益公司：光大嘉寶、世聯(lián)行、濱江集團。