本報(bào)訊 （記者陳瀟）12月23日至24日，中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第22屆年會在北京成功舉辦，主題為“內(nèi)卷與進(jìn)化：商業(yè)辦公的范式變革”。論壇年會聚焦五大核心主題，深入探討在全球經(jīng)濟(jì)格局變遷與科技革命的交織影響下商業(yè)辦公的范式變革。

    據(jù)悉，中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇源于2004年12月，已連續(xù)成功舉辦22屆年會，聚焦商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展進(jìn)程，記錄并見證寫字樓產(chǎn)業(yè)園行業(yè)歷史軌跡。

    北京市投資促進(jìn)服務(wù)中心黨組成員、副主任唐永宏在致辭中表示，商業(yè)地產(chǎn)在現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)體系中占據(jù)重要位置，在城市發(fā)展中扮演著塑造城市形象和提升競爭力的關(guān)鍵角色，是城市經(jīng)濟(jì)的重要驅(qū)動力。在商業(yè)地產(chǎn)投資方面，北京不斷激活市場交易活力，支持內(nèi)資企業(yè)參與優(yōu)質(zhì)商業(yè)資產(chǎn)并購，拓寬融資渠道，強(qiáng)化區(qū)域協(xié)同發(fā)展。在工業(yè)物流集團(tuán)方面，優(yōu)化空間布局，支持綠色智能轉(zhuǎn)型，強(qiáng)化區(qū)域協(xié)同，深化京津冀物流一體化。

    全聯(lián)房地產(chǎn)商會黨委常務(wù)副書記、秘書長趙正挺認(rèn)為，房地產(chǎn)的新模式，必須以數(shù)字化為底座，以資產(chǎn)運(yùn)營為核心，以價(jià)值重構(gòu)為目標(biāo)。數(shù)字化，不再是房地產(chǎn)行業(yè)的“選擇題”，而是高質(zhì)量發(fā)展的“必答題”。

    根據(jù)房訊指數(shù)CORC統(tǒng)計(jì)，當(dāng)前全國產(chǎn)業(yè)園區(qū)總建筑面積已突破60億平方米，每年新增供應(yīng)量達(dá)1.4億平方米，但實(shí)際需求增速遠(yuǎn)低于供給擴(kuò)張速度。目前全國省級以上開發(fā)區(qū)平均空置率超過35%，部分新建園區(qū)甚至達(dá)到60%。北京、上海等一線城市核心區(qū)域的商務(wù)園區(qū)凈吸納量一度跌至負(fù)值。

    2025年，綜合產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整帶來的需求演變、產(chǎn)業(yè)生命周期和創(chuàng)新演變、人才結(jié)構(gòu)變化和產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)演變、城市功能體系完善和特征演變，標(biāo)志著我國產(chǎn)業(yè)園市場的需求開始從數(shù)量擴(kuò)張向質(zhì)量提升發(fā)展，從城市功能區(qū)集聚向產(chǎn)業(yè)功能集聚發(fā)展，從傳統(tǒng)行業(yè)導(dǎo)向向新質(zhì)生產(chǎn)力導(dǎo)向發(fā)展。

    今年以來，中國境內(nèi)寫字樓產(chǎn)業(yè)園最具代表性的開發(fā)商、運(yùn)營商和服務(wù)商企業(yè)集體選擇“進(jìn)化”，多方面提升自身的資產(chǎn)管理和運(yùn)營能力，或發(fā)力商業(yè)地產(chǎn)公募REITs，或迭代進(jìn)化明星產(chǎn)品線，或加快空間改造調(diào)改節(jié)奏，開啟商業(yè)辦公新范式。

    同時(shí)，商業(yè)辦公行業(yè)集中度進(jìn)一步提升，強(qiáng)者恒強(qiáng)的趨勢進(jìn)一步深化。在舊范式被新范式取代的轉(zhuǎn)換過程中，面臨舊范式價(jià)值觀和方法論的全面重構(gòu)和顛覆；頭部企業(yè)正在從行業(yè)周期到企業(yè)變革的劇變，從提供物理空間到價(jià)值空間演進(jìn)，從產(chǎn)品到運(yùn)營底層邏輯的重構(gòu)。

    年會上，房訊指數(shù)CORC正式發(fā)布《2025中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園競爭力研究報(bào)告》，并公布了“2025中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園行業(yè)競爭力100強(qiáng)”及分項(xiàng)榜單。報(bào)告指出，報(bào)告基于精準(zhǔn)數(shù)據(jù)和前沿洞察，系統(tǒng)分析了中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園開發(fā)商、運(yùn)營商和服務(wù)商在核心競爭力格局中的表現(xiàn)。報(bào)告不僅揭示了2025年中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園開發(fā)商、運(yùn)營商和服務(wù)商在核心競爭力的總體態(tài)勢，更提出了六大創(chuàng)新對策，這些對策為中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園開發(fā)商、運(yùn)營商和服務(wù)商提升核心競爭力提供了系統(tǒng)化解決方案。

（編輯 郭之宸）