四大一線城市集體整治樓市亂象：北京上海重點打擊逃避限購

    澎湃新聞記者劉暢

    9月19日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會和上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會雙雙在官網(wǎng)掛出關(guān)于治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動的通知，均提出明確治理企業(yè)購房的亂象。

    此前，深圳在8月15日發(fā)文，嚴(yán)厲打擊中介機構(gòu)以威脅恐嚇等暴力手段驅(qū)逐承租人、惡意可口保證金和預(yù)定金，以及“茶水費”“陰陽合同”等22條樓市亂象。

    9月18日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會表示，要把掃黑除惡專項行動與日常市場巡查結(jié)合起來，進(jìn)一步加大對中介機構(gòu)的巡查。截至8月底，全市檢查中介機構(gòu)772家，下發(fā)整改通知書189份；處理中介信訪投訴案件38宗、12345政務(wù)熱線事項477宗，對40宗中介違規(guī)行為予以立案處罰。

    這也意味著北京、上海、深圳、廣州4個一線城市都已開展治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動，各地響應(yīng)國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在今年6月印發(fā)的《關(guān)于在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為 治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動的通知》，結(jié)合自身實際情況，圍繞投機炒房、房地產(chǎn)“黑中介”、違法違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和虛假房地產(chǎn)廣告等四個方面進(jìn)行重點治理。

    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，一二線城市在符合國家導(dǎo)向下的秩序整頓會對房企、中介、代理機構(gòu)、廣告商和購房者等群體中形成較為明顯的影響。預(yù)計9月下旬，不排除各地樓市管控會升級，尤其是房屋交易秩序的整頓還將趨嚴(yán)。

    北京此次重點整治的具體內(nèi)容中，將此前引起關(guān)注的“學(xué)區(qū)房”“商住房”“企業(yè)購房”“隔斷房”“大棚房”等包含在內(nèi)。

    對投機炒房行為，北京整治炒作“學(xué)區(qū)房”、“不限購”、“不限貸”、“商住房”等概念，違規(guī)宣傳商辦類項目居住屬性等行為。整治通過提供“首付貸”或者采取“首付分期”等形式，違規(guī)為炒房人墊付或者變相墊付首付款。整治通過替購房者代為注冊公司，提供股權(quán)轉(zhuǎn)讓和法人變更等相關(guān)服務(wù)的方式變相逃避調(diào)控政策。

    對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)違法違規(guī)行為，北京整治為不符合交易條件的“商改住”、“隔斷房”、“大棚房”等房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，或者對購房人隱瞞抵押、查封等限制房屋交易的信息。

    此外，在虛假房地產(chǎn)廣告中，北京整治通過捏造、散布不實信息，或者曲解有關(guān)房地產(chǎn)政策等方式，誤導(dǎo)購房人的市場預(yù)期；在房地產(chǎn)廣告中承諾為購房人辦理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項；在房地產(chǎn)廣告中承諾房產(chǎn)升值或者投資回報。

    上海則在大力整治首付貸、違規(guī)提取公積金等行為之外，對“通過婚姻獲得買房資格”“ 信息泄露、電話騷擾”等行為進(jìn)行整治，同時加強對“限購、限外、限企”的審核。

    上海明確，要整治的投機炒作行為包括通過提供“首付貸”或者采取“分期首付”等形式，違規(guī)為炒房人墊付或者變相墊付首付款。在住房公積金使用方面，禁止協(xié)助繳存職工以虛假手段違規(guī)提取住房公積金、騙取住房公積金貸款，收取高額手續(xù)費。也禁止限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款或者按揭貸款。

    對于查實的違法違規(guī)機構(gòu)，采取暫停金融服務(wù)、暫停商業(yè)銀行與其業(yè)務(wù)合作、暫停合同網(wǎng)簽資質(zhì)、納入工商重點監(jiān)管名單等措施，并將限制其參加土地招拍掛。

    上海要求整治，通過隱瞞房地產(chǎn)查封、抵押等房屋交易限制信息等不正當(dāng)手段，誘導(dǎo)、詐騙消費者交易；或者誘導(dǎo)、教唆、協(xié)助交易當(dāng)事人，通過偽造社保、個稅、婚姻、出入境等證明材料或法律文書等方式，規(guī)避限購、限外、差別化信貸和稅收政策等行為；利用信息不對稱“惡意碰瓷”，承諾“保證搖到，保證買到”，收取“茶水費”、“關(guān)系費”；慫恿當(dāng)事人采取”陰陽合同”不實承諾，規(guī)避房屋交易稅費。

    同時，上海還對房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)在履行職責(zé)或者提供服務(wù)過程中獲得的客戶、業(yè)主個人信息出售、泄露或交換給他人；通過第三方渠道批量非法獲取或買賣客戶信息；以營銷為目的電話騷擾客戶、當(dāng)事人等進(jìn)行重點治理。

    住建部9月14日強調(diào)，各地要持續(xù)深入開展專項行動，通過部門聯(lián)合執(zhí)法，把打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為，作為整治房地產(chǎn)市場亂象工作的重中之重，對投機炒房、房地產(chǎn)“黑中介”、違法違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和虛假房地產(chǎn)廣告等房地產(chǎn)亂象發(fā)現(xiàn)一起，查處一起，并予以曝光。通過進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，切實維護(hù)人民群眾的合法利益。