繼上海、深圳之后，杭州樓市也出臺了重磅調控政策。

    1月27日，杭州市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展領導小組辦公室發(fā)布《關于進一步加強房地產市場調控的通知》（以下簡稱《通知》），從住房限購、住房限售、稅收調節(jié)和無房家庭認定標準及高層次人才優(yōu)先購房政策等方面進一步加強調控?！锻ㄖ纷园l(fā)布之日起施行。

    《通知》進一步加強住房限購，一是規(guī)定落戶杭州市未滿5年的，在杭州市限購范圍內限購1套住房；二是規(guī)定將杭州市限購范圍內住房贈與他人的，贈與人須滿3年方可購買限購范圍內住房，受贈人家庭須符合杭州市住房限購政策（不含遺贈）。

    《通知》進一步加強住房限售，規(guī)定杭州市限購范圍內，新建商品住房項目公證搖號公開銷售中簽率小于或等于10%的，自取得不動產證之日起5年內不得轉讓。優(yōu)先滿足無房家庭購房需求的熱點商品住房項目，購房人以優(yōu)先購買方式取得的商品住房，自取得不動產證之日起5年內不得轉讓。

    《通知》進一步加強稅收調節(jié)，明確杭州市限購范圍內，個人住房轉讓增值稅征免年限由2年調整為5年，即個人將購買不足5年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買5年以上（含5年）的住房對外銷售的，免征增值稅。

    《通知》對2018年4月4日開始實施的《關于實施商品住房公證搖號公開銷售工作的通知》中確定的“無房家庭”的認定標準進行了調整，新增一類無房家庭：2018年4月4日后轉讓杭州市限購范圍內住房的，在杭州市限購范圍內無自有住房記錄滿3年，可認定為無房家庭。

    《通知》還完善了高層次人才優(yōu)先購房政策，明確自《通知》發(fā)布之日起，高層次人才轉讓杭州市限購范圍內住房的，須在杭州市限購范圍內無自有住房記錄滿3年方可享受高層次人才優(yōu)先購房。

    上海中原地產市場分析師盧文曦表示，杭州出臺的這些政策主要還是聚焦在“打補丁”上，因為杭州落戶政策相對來說比較寬松，一部分購房者可能走了這樣一些落戶的通道，使得杭州樓市有了局部過熱的現(xiàn)象，此次政策明確落戶不滿五年只能買一套，通過調控政策升級來堵住“漏洞”。同時，贈與的通道此次也給堵住了，“贈與”的情況會大幅度下降。

    杭州對于新房搖號中簽率小于等于10%的以及無房戶購房的，五年內不能轉讓，這也是精準打擊的舉措。原先大家都喜歡“打新”賺差價，現(xiàn)在規(guī)定了5年的鎖定期，提高了購房者的持有成本，對購房者具有一定的心理震懾作用。

    增值稅征免年限由2年提到5年，則是和上海一樣，提高了交易成本。

    易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，此次杭州出臺的政策進一步體現(xiàn)了對住房市場管控的導向，積極落實解決好大城市住房突出問題的導向，也意味著后續(xù)或有很多城市跟進。

    今年以來，深圳、上海等城市已先于杭州出臺調控政策。

    1月19日，深圳給去年的7·15新政“打補丁”：對7·15新政在途交易問題、高層次人才購房條件問題、居民家庭住房登記問題作出進一步明確，封堵了“假離婚”的購房漏洞。

    1月21日晚間，上海發(fā)布《關于促進本市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，明確提出上海將嚴格執(zhí)行住房限購政策，夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算。調整增值稅征免年限，將個人對外銷售住房增值稅征免年限從2年提高至5年。完善新建商品住房公證搖號選房制度，優(yōu)先滿足“無房家庭”自住購房需求。之后，上海再度升級調控，將法拍房納入限購范圍。

    1月23日晚間，深圳市住建局發(fā)布《深圳市住房和建設局關于進一步加強我市商品住房購房資格審查和管理的通知》，明確規(guī)定購房人應當嚴格遵守誠實信用原則及深圳市房地產調控政策，對其提交材料的真實性負責。對于違反上述規(guī)定的購房人或者相關責任人，深圳市住房建設部門將依法停止相關人員使用深圳市“購房意向登記系統(tǒng)”以及合同網(wǎng)簽系統(tǒng)三年，并將相關失信行為推送市公共信用信息平臺進行聯(lián)合懲戒。

    另據(jù)新華社1月26日消息，住建部副部長倪虹近日帶隊赴上海、深圳等地調研督導房地產市場情況。報道援引倪虹的說法稱，中央經(jīng)濟工作會議再次強調了要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，并將“解決好大城市住房突出問題”作為2021年度重點任務之一，城市政府要充分認識保持房地產平穩(wěn)健康發(fā)展的重要性，毫不動搖堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不將房地產作為短期刺激經(jīng)濟的手段，切實落實城市主體責任。

    杭州樓市的熱度著實不低。國家統(tǒng)計局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，2020年12月，杭州新建商品住宅銷售價格指數(shù)同比增長4.5%，二手住宅銷售價格指數(shù)同比增長6.9%。