6月30日訊 ，6月29日晚間，港交所披露了世茂服務(wù)控股有限公司的上市招股書(shū)，這也意味著繼世茂集團(tuán)、世茂股份之后，許榮茂家族即將迎來(lái)第三個(gè)上市平臺(tái)。

    世茂集團(tuán)公告顯示，建議分拆附屬公司世茂服務(wù)的股份于聯(lián)交所主板獨(dú)立上市，世茂服務(wù)于6月29日向香港聯(lián)交所遞交上市申請(qǐng)。按照計(jì)劃，待建議分拆及上市完成后，世茂集團(tuán)將持有世茂服務(wù)不少于50%權(quán)益，后者仍為世茂集團(tuán)的附屬公司。

    世茂集團(tuán)表示，世茂服務(wù)的業(yè)務(wù)規(guī)模已增長(zhǎng)至足以獨(dú)立上市，董事會(huì)認(rèn)為建議分拆對(duì)集團(tuán)及股東有利。而早在去年召開(kāi)的中期業(yè)績(jī)會(huì)上，世茂集團(tuán)董事局副主席、總裁許世壇曾公開(kāi)表示：“2021年希望可以分拆酒店和物業(yè)單獨(dú)上市，這樣會(huì)更加體現(xiàn)我們企業(yè)的價(jià)值。”

    據(jù)了解，世茂服務(wù)前身為世茂天成，成立于2005年，該公司彼時(shí)最重要的任務(wù)便是向控股股東世茂集團(tuán)開(kāi)發(fā)的物業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)，同步開(kāi)展的業(yè)務(wù)板塊還包括社區(qū)增值服務(wù)及向非業(yè)主提供增值服務(wù)。后來(lái)，社區(qū)增值服務(wù)及向非業(yè)主提供增值服務(wù)逐步成為主營(yíng)業(yè)務(wù)。

    在遞表之前，世茂服務(wù)剛剛獲得一筆融資。5月14日，紅杉資本中國(guó)基金、騰訊完成對(duì)世茂集團(tuán)旗下全資子公司世茂服務(wù)戰(zhàn)略投資，投資總金額達(dá)2.44億美元，據(jù)稱(chēng)將助力推動(dòng)公司的數(shù)字化升級(jí)。

    對(duì)于世茂集團(tuán)來(lái)說(shuō)，“規(guī)模”是考量世茂服務(wù)能否分拆上市的重要指標(biāo)，而“并購(gòu)”則是世茂服務(wù)擴(kuò)張的重要手段。

    根據(jù)招股書(shū)披露，截至2019年末世茂服務(wù)總在管面積6820萬(wàn)平方米，2019年其在管面積同比增長(zhǎng)2320萬(wàn)平方米，其中并購(gòu)獲得的面積達(dá)到了1610萬(wàn)平方米，占比近70%。具體包括收購(gòu)海亮物業(yè)和泉州三遠(yuǎn)，分別新增了1480萬(wàn)平方米和130萬(wàn)平方米在管面積。今年，世茂服務(wù)已經(jīng)完成了對(duì)廣州粵泰、福晟生活服務(wù)、蘇州翀?zhí)?、成都信誼等公司收購(gòu)事宜，新增在管面積超過(guò)1450萬(wàn)平方米。

    這也使得世茂服務(wù)對(duì)母公司的依賴(lài)程度下降。招股書(shū)顯示，世茂服務(wù)如今大部分收入來(lái)自獨(dú)立于控股股東或彼等各自聯(lián)系人的第三方業(yè)主或第三方房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商客戶。截至2019年12月31日止年度，世茂服務(wù)67.6%的收入來(lái)自獨(dú)立客戶。

    今日早盤(pán)，港股世茂集團(tuán)、A股世茂股份均高開(kāi)。世茂集團(tuán)近3個(gè)月股價(jià)大漲逾50%，總市值近1200億港元。

    近期，房企分拆物業(yè)管理板塊登陸H股的速度明顯加快。截至目前在港交所排隊(duì)等待上市的物管企業(yè)總數(shù)達(dá)到4家，除了3家上周新增申請(qǐng)榮萬(wàn)家生活服務(wù)、雅居樂(lè)雅城、第一服務(wù)之外，還有一家于1月24日提交申請(qǐng)的宋都服務(wù)。

    此外，6月29日，正榮服務(wù)通過(guò)聆訊之后宣布全球發(fā)售2.5億股，其中每股最高發(fā)售價(jià)不高于4.7港元，預(yù)計(jì)7月10日正式登陸港交所；港龍中國(guó)地產(chǎn)也在通過(guò)聆訊后宣布全球發(fā)售4億股，每股發(fā)售價(jià)不超過(guò)4.1港元，預(yù)期不低于3.6港元，預(yù)計(jì)7月15日正式登陸港交所。