本報記者 王麗新

    11月30日晚間，居住產業(yè)數字化服務平臺貝殼公布2022年第三季度未經審計財報。2022年第三季度，貝殼總交易額為7371億元（人民幣，下同）；營業(yè)收入為176億元，環(huán)比增長28%。前三季度，美國通用會計準則下（GAAP）公司凈虧損17.69億元。

    “在費用優(yōu)化上的一系列成果在第三季度顯現，經營效率和健康度也顯著提升，這得益于我們早在一年多以前面對市場波動時，堅決采取的一系列提質增效舉措。”貝殼執(zhí)行董事兼首席財務官徐濤表示，“在‘一體’業(yè)務穩(wěn)健前行的同時，‘兩翼’也不斷突破，家裝家居業(yè)務逆市增長。”

    “在市場低迷情況下，貝殼實現營收環(huán)比增長，體現出圍繞房地產交易多元業(yè)務經營的韌性。”同策研究院資深分析師肖云祥向《證券日報》記者表示，從細分業(yè)務看，該公司家裝家居業(yè)務發(fā)展迅速，成為收入新增長極。

    2022年第三季度，貝殼凈利潤為7.16億元，而2021年同期凈虧損為17.66億元；經調整凈利潤為19億元，而2021年同期經調整凈虧損為8.88億元；毛利率為27.0%，而2021年同期為15.2%。

    對于毛利率上升的原因，貝殼方面表示，相較于其他收入，貢獻利潤率較高的存量房業(yè)務收入占總收入比重提升。此外，利潤率較高的項目數量增多以及固定薪酬成本占新房業(yè)務凈收入的比例相對降低，致使新房業(yè)務的貢獻利潤率同比提高。

    2022年第三季度，貝殼存量房交易的總交易額為4490億元，同比增加18.7%；存量房業(yè)務凈收入為72億元，環(huán)比增長29%。新房交易的總交易額為2615億元；新房業(yè)務凈收入為78億元，環(huán)比增長17%。家裝家居的總交易額為20億元，而2021年同期僅為6600萬元；家裝家居業(yè)務實現收入超18億元，可比口徑下環(huán)比增長34%。新興業(yè)務及其他的總交易額為247億元。

    “從這份成績單來看，貝殼主營存量房業(yè)務韌性較強，正在逐步恢復中。尤其在貝殼的大本營北京，二手房市場表現較為堅挺，有助于提升公司業(yè)績。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進向《證券日報》記者表示，“為了提升房產交易效率，今年下半年以來，各地因城施策不斷優(yōu)化二手房交易模式，從‘帶押過戶’到‘連環(huán)單’業(yè)務并行辦理等，相繼落地的一系列政策，促使二手房市場回穩(wěn)步伐加快。”

    值得一提的是，第三季度，貝殼家裝家居業(yè)務有序推進，單季度完成簽約合同額接近20億元，同比提升超過60%。在城市層面，貝殼旗下整裝品牌被窩家裝供應鏈規(guī)模不斷完備，業(yè)務進入了正循環(huán)，7月份和8月份，單月合同額均破億元、單季度實現盈虧平衡。

    “家裝家居市場呈現小而散的競爭格局，行業(yè)集中度低，家裝作業(yè)流程標準化程度低，服務者職業(yè)化程度參差不齊，但整個大家居產業(yè)鏈市場規(guī)模已突破5萬億元。對貝殼而言，這是其當下非常重視的賽道。”肖云祥表示，隨著老房改造需求的不斷釋放，以及精裝修政策的激勵，這一業(yè)務賽道預計未來有望保持穩(wěn)定增長，若貝殼能將品質服務口碑做好，該業(yè)務將成為貝殼未來重要增長引擎。

    除此之外，租賃業(yè)務亦是貝殼長期發(fā)力的賽道。截至第三季度末，貝殼租房業(yè)務簽約口徑在管房源量超過8.5萬間，環(huán)比增長100%。其中，分散式租賃業(yè)務“省心租”的在管規(guī)模突破5萬套，環(huán)比增長近70%，并已經進入13個城市。

    至于未來發(fā)展規(guī)劃，貝殼聯合創(chuàng)始人、董事長兼首席執(zhí)行官StanleyPeng表示，“我們將竭盡所能，為消費者帶來更有品質、更多元化的居住服務，為促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展和全體人民住有所居貢獻力量。”