本報記者 王鶴 實習生 馮雨瑤

    3月11日晚間，迪馬股份發(fā)布2020年年報。年報數(shù)據(jù)顯示，迪馬股份2020年實現(xiàn)營業(yè)收入212.7億元，同比增長7.99%；歸屬上市公司凈利潤為18.02億元，同比增長25.89%。

    經(jīng)營業(yè)績穩(wěn)健增長的同時，迪馬股份還持續(xù)優(yōu)化債務結(jié)構(gòu)，短期負債大幅下降，迪馬股份2020年經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額連續(xù)六年為正。據(jù)了解，對于房地產(chǎn)行業(yè)特別關注的“三條紅線”政策，迪馬股份2020年均未踩線。

    “三條紅線”均未踩

    年報顯示，迪馬股份主營業(yè)務包括房地產(chǎn)和專用車制造兩大板塊，其中，公司房地產(chǎn)板塊涵蓋房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)服務、綠化工程、建筑施工及裝飾裝修、商業(yè)管理。

    房地產(chǎn)板塊是迪馬股份長期的業(yè)務主力。而在2020年8月，隨著住房城鄉(xiāng)建設部、中國人民銀行召開重點房地產(chǎn)企業(yè)座談會，剔除預收款后的資產(chǎn)負債率不得大于70%、凈負債率不得大于100%、“現(xiàn)金短債比”不得小于1的“三條紅線”政策，已經(jīng)成為房地產(chǎn)企業(yè)監(jiān)管硬性指標。

    針對這一硬性標準，數(shù)據(jù)顯示，迪馬股份均已全部過關。據(jù)了解，其扣除預收款后的資產(chǎn)負債率為69.14%；凈負債率為48.21%，遠低于凈負債率不高于100%的紅線標準；現(xiàn)金短債比也為124.82%，“三條紅線”均未踩線。

    “‘三條紅線’的規(guī)定，意味著房企融資環(huán)境持續(xù)收緊，尤其對于踩線嚴重的房企來說，融資將會受到嚴格限制，房企需要積極改善優(yōu)化債務結(jié)構(gòu)，降負債和保證現(xiàn)金流成為重要任務。”

    諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄告訴《證券日報》記者，“三道紅線”下，房企拿地能力分化加劇，未踩線以及資金面良好的房企拿地更具優(yōu)勢，同時也將有更多的融資機會和更廣的融資渠道，踩線嚴重的房企將會受限。

    易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示：“房地產(chǎn)行業(yè)實施的‘三條紅線’說明，房企后續(xù)在財務方面尤其是負債方面需要做好工作，這個很關鍵。對于一些沒有觸及紅線的企業(yè)，后續(xù)在融資等方面的空間會更大。”

    從迪馬股份的情況看，公司的財務狀況合理穩(wěn)健，且負債結(jié)構(gòu)也進一步得到改善。數(shù)據(jù)顯示，截至2020年12月31日，迪馬股份有息負債率19.39%，凈負債率48.21%，短期負債與有息負債比33.22%，同比減少18.07%。

    物業(yè)板塊擬分拆上市

    “三條紅線”均未踩線外，2020年，迪馬股份旗下的物業(yè)板塊也開啟發(fā)展新起點，業(yè)態(tài)呈現(xiàn)多元化發(fā)展。

    據(jù)公司披露的年報，物業(yè)板塊除了在傳統(tǒng)住宅物業(yè)服務繼續(xù)保持領先優(yōu)勢之外，在商業(yè)綜合體、寫字樓、政府公建、工業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、國際學校、醫(yī)院、機場等多個領域也取得長足的進步，實現(xiàn)在住宅服務、公眾服務、城市服務、國際服務等領域全面發(fā)展。

    與此同時，公司物業(yè)板塊還積極拓展智慧物業(yè)服務。通過智慧科技平臺，將智慧運營平臺與智慧社區(qū)平臺相結(jié)合，建立慧眼、惠聯(lián)、慧行、慧管四大系統(tǒng)，實現(xiàn)物業(yè)服務可視化、智能化管理，提供物業(yè)服務全場景解決方案。

    隨著物業(yè)板塊的迅猛發(fā)展，去年12月7日，迪馬股份宣布，擬將旗下物業(yè)板塊分拆到港股單獨上市。迪馬股份分拆物業(yè)赴港上市不是孤例，事實上，近兩年已先后有多家房地產(chǎn)企業(yè)掀起了分拆物業(yè)板塊赴港上市的熱潮。

    “港交所給予了物業(yè)上市非常好的機會，房企積極分拆物業(yè)上市利好其做大規(guī)模和做好品牌。這個是有價值的，當然上市的企業(yè)多了，后續(xù)如何做好市值管理工作和提升競爭力，也非常關鍵。”嚴躍進向記者談道。

    陳霄認為，房企紛紛分拆物業(yè)板塊上市主要受兩方面影響。“一方面，在疫情的影響下，物業(yè)板塊受到更多關注，也獲得資本市場更多的青睞。另一方面，在當前調(diào)控政策長期處于嚴控的情況下，融資環(huán)境趨緊，房企面臨著現(xiàn)金流壓力，通過分拆物業(yè)板塊上市以期獲得更高的估值，可以拓寬融資渠道，對于緩解母公司的負債壓力以及接下來的規(guī)模擴張而言都具有重要作用。”

（編輯 白寶玉）