■本報記者 王鶴

    以房地產(chǎn)開發(fā)與銷售為主要業(yè)務的重慶渝開發(fā)股份有限公司（以下簡稱渝開發(fā)）在2018年第一季度遭遇“滑鐵盧”，據(jù)公司4月19日發(fā)布的第一季度報告顯示，渝開發(fā)今年首季度營業(yè)收入1.42億元，同比下降14.15%，歸母凈利潤471萬元，同比大幅下降71.07%，經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額1411萬元，同比大幅下降92.35%，基本每股收益0.0056元/股，同比下降70.98%，對于各項主要業(yè)績數(shù)據(jù)均出現(xiàn)大幅下滑的原因，公司并未進行解釋，《證券日報》記者采訪了經(jīng)濟學家宋清輝，他指出這應該與公司自身的經(jīng)營以及房地產(chǎn)整體行業(yè)環(huán)境有關。

    調(diào)控趨嚴影響初顯

    2017年，國家加大房地產(chǎn)行業(yè)宏觀調(diào)控力度，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，加快建立和完善促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制。資金支持方面，國家也進一步加強金融管控，房地產(chǎn)供需兩端信貸資金逐步收緊，政策效果逐步顯現(xiàn)。

    在這樣的大環(huán)境沖擊下，渝開發(fā)自然也沒有辦法“獨善其身”，2018年第一季度，渝開發(fā)營業(yè)收入為1.42億元，同比下降14.15%，其他各項主要業(yè)績數(shù)據(jù)的滑坡則更加劇烈，但對于下滑的原因，公司在報告中并未作出任何的說明，為此，《證券日報》記者采訪了著名經(jīng)濟學家宋清輝，他表示：“雖然公司并未說明詳細原因，但我覺得這主要還是公司自身的經(jīng)營問題，其次則是與房地產(chǎn)整體行業(yè)有關。目前，全國房地產(chǎn)市場調(diào)控趨嚴，限制性措施逐步加重。在此背景下，重慶的房地產(chǎn)市場行情亦不容樂觀。”

    對渝開發(fā)的經(jīng)營情況密切關注的還有廣大股民，在渝開發(fā)首季度的業(yè)績報告出爐后，憂心忡忡的股民在論壇上向渝開發(fā)董秘提問：公司是否在推動地方國企混改？對此，渝開發(fā)回應稱：“公司2018年目標為：繼續(xù)秉承‘改革、轉(zhuǎn)型、發(fā)展、突破’的經(jīng)營方針，做優(yōu)做強主營業(yè)務，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結構，培育拓展新的利潤增長點，全面推進品牌建設，調(diào)整適應戰(zhàn)略發(fā)展的管理架構，感謝您的關注。”對于股民的問題，公司并未正面回應。“這個回答跟沒說沒什么兩樣”，一位股民在留言中說。

    投資戰(zhàn)略也可能出現(xiàn)問題

    值得注意的是，報告中渝開發(fā)提到曾向控股子公司朗福公司提供合計1.55億元財務資助，并已于4月30日到期，但由于朗福公司“山與城項目”開發(fā)周期較長，經(jīng)營狀況未達預期，資金緊張，無足額資金按時償還公司提供的財務資助，已造成逾期，截至報告期末尚未歸還。2018年4月17日，公司再次向朗福公司發(fā)送催款函進行催收，并敦促其立即組織資金償還公司股東借款。

    對此，朗福公司回函表示：目前朗福公司資金準備用于支付施工單位工程款以及稅金、日常費用等開支，故暫時無法償還股東借款；由于房地產(chǎn)市場回暖，目前朗福公司銷售形勢正在向好的方向發(fā)展，朗福公司將繼續(xù)拓展銷售渠道，加大銷售力度，加快按揭回款，爭取盡早償還股東借款。

    《證券日報》記者查閱朗福公司歷年年報發(fā)現(xiàn)，公司去年營業(yè)收入為1.82億元，營業(yè)利潤3043萬元，凈利潤1979萬元，實現(xiàn)了扭虧為盈，而在之前的2016年，朗福公司的凈利潤為-5385萬元。然而，盡管經(jīng)營狀況有所好轉(zhuǎn)，但以朗福公司目前的經(jīng)營狀況，要償還1.55億的財務資助恐怕也并非短期可以實現(xiàn)的。“這無疑加劇了公司財務的緊張局面，或會對公司業(yè)務開展產(chǎn)生負面影響，反映出公司在投資戰(zhàn)略上可能出現(xiàn)了一些問題。”宋清輝表示。