本報記者 昌校宇

    公募REITs（不動產投資信托基金）市場常態(tài)化發(fā)行背景下，12月26日，平安寧波交投REIT上市，公募REITs上市產品數量增至57只。而就在前一天（12月25日），國泰君安濟南能源供熱REIT及華夏金隅智造工場REIT同日獲得證監(jiān)會準予注冊的批復。值得一提的是，這兩只產品均系相關底層資產的首單REITs。

    12月26日上市的平安寧波交投REIT，是全國首單跨海大橋公募REITs項目。項目底層資產為杭州灣跨海大橋，全程36公里，是輻射滬蘇浙皖經濟區(qū)、聯(lián)通長三角的重要紐帶。

    公開資料顯示，平安寧波交投REIT項目募集規(guī)模為80.88億元，有效認購份數10億份，發(fā)售價格為8.088元/份。本項目凈回收資金將用于通蘇嘉甬鐵路等基礎設施項目建設，助力當地經濟實現持續(xù)、穩(wěn)定、健康發(fā)展。

    同時，公募REITs市場除了持續(xù)迎來新產品，底層項目也在納入全新資產類型。

    12月25日，國泰君安濟南能源供熱REIT獲批，其既是全國首單市政基礎設施公募REITs，也是全國首單供熱基礎設施公募REITs。國泰君安濟南能源供熱REIT基金管理人和計劃管理人——上海國泰君安證券資產管理有限公司相關人士對《證券日報》記者表示：“該產品的獲批，是民生保障與金融創(chuàng)新的重要融合實踐，在盤活市政基礎設施資產、保障居民生活質量、提升城市服務功能等方面形成良好的示范效應。”

    公開資料顯示，國泰君安濟南能源供熱REIT的發(fā)起人和原始權益人為濟南能源集團有限公司和濟南熱力集團有限公司（以下簡稱“濟南熱力集團”）。國泰君安濟南能源供熱REIT底層資產是濟南熱力集團持有的232段優(yōu)質供熱管網資產，供熱管網覆蓋面積達3700.20萬平方米，服務用戶37.45萬戶，服務區(qū)域集中在濟南核心功能區(qū)，區(qū)域經濟發(fā)展良好、常住人口持續(xù)增加，資產運營成熟穩(wěn)定。

    未來，濟南能源集團計劃通過將體系內供熱、供氣等優(yōu)質市政資產不斷注入到上市平臺中，形成新項目投資、建設、運營、上市的良性循環(huán)，建立供熱等市政業(yè)務可持續(xù)發(fā)展模式，打造市政基礎設施資產盤活標桿。

    另一只于12月25日獲批的公募REITs為華夏金隅智造工場REIT，其是首單改造產業(yè)園REITs，也是北京市城市更新標桿項目。項目基金管理人華夏基金管理有限公司基礎設施與不動產業(yè)務部有關負責人對《證券日報》記者表示：“華夏金隅智造工場REIT獲批具有重要開創(chuàng)、示范意義，標志著城市更新對接資本市場打開了全新路徑，也標志著我國公募REITs底層資產類型進一步多元化，存量盤活渠道進一步拓寬。”

    華夏金隅智造工場REIT基礎設施資產金隅智造工場產權一期項目，位于北京市海淀區(qū)西三旗，2017年前為金隅天壇家具公司的生產基地。隨著北京城市功能定位變化，華夏金隅智造工場REIT原始權益人北京金隅集團股份有限公司（以下簡稱“金隅集團”），以原金隅天壇家具公司生產空間為載體，通過對存量工業(yè)廠房盤活改造升級，打造以智能制造為核心產業(yè)并輔以部分產業(yè)配套的創(chuàng)新型科技產業(yè)園區(qū)，項目總建筑面積為9.09萬平方米，2018年6月份開始運營，目前已進入穩(wěn)定運營期。

    金隅智造工場產權一期項目高層高、高舉架、高荷載的獨特建筑結構可以為“硬科技”企業(yè)提供稀有的產業(yè)空間，滿足租戶“研發(fā)、辦公、試驗、生產”的多重需要。同時，園區(qū)產業(yè)結構豐富，吸引新能源、人工智能、醫(yī)療器械、信息技術、物聯(lián)網等行業(yè)內多家知名企業(yè)、研究院所、行業(yè)協(xié)會入駐，已經形成較為集中的產業(yè)集聚，項目空間產品差異化優(yōu)勢明顯。憑借以上優(yōu)勢，項目租金水平在區(qū)域市場承壓環(huán)境下整體保持增長態(tài)勢，營業(yè)收入整體穩(wěn)定，出租率持續(xù)高于區(qū)域市場平均水平。截至2024年上半年，出租率為90.86%。

    截至2024年6月30日，金隅集團京內外物業(yè)管理面積達1837萬平方米；持有或管理同類產業(yè)園區(qū)規(guī)模超過100萬平方米，全部位于北京地區(qū)，區(qū)位條件良好。豐富的資產儲備也為華夏金隅智造工場REIT未來的擴募提供了更大的想象空間。