本報記者 劉琪 杜雨萌

    5月15日，央行、銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)文稱，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

    對此，易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示，首套房貸利率下限的下調，將使得商業(yè)銀行貸款空間更大，有助于后續(xù)更好地促進房貸實際貸款利率的下調。結合“二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行”的規(guī)定，可見此次政策更加偏向對剛需購房者的支持，助其降低購房成本。

    由于我國房地產市場區(qū)域特征明顯，因此個人住房貸款利率和首付比例的確定均采用全國、城市、銀行三層的定價機制。僅從利率下限來說，目前全國層面首套房貸利率下限為不低于相應期限LPR（5年期以上LPR為4.6%），二套房貸利率不低于相應期限LPR加60個基點。因此，若不考慮當前各地區(qū)差異化的加點要求，此次下調意味著后續(xù)各地首套房貸利率最多可低至4.4%。按照100萬元本金、30年貸款期限、等額本息還款方式計算，到期將少付利息42778.8元，一定程度上降低了購房者的購房成本。

    “此次監(jiān)管部門調整首套房貸利率下限，釋放出了積極信號。”中指研究院指數事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜在接受《證券日報》記者采訪時表示，今年以來，盡管全國已有超百城優(yōu)化調整了房地產調控政策，特別是4月份以來，樓市調控政策優(yōu)化的節(jié)奏和力度均有所加大，但從實際情況來看，受部分地區(qū)疫情反復影響，樓市短期支持政策效果尚不明顯，房地產市場仍處于深度調整期。此次全國統(tǒng)一下調首套房貸利率下限，對當前的市場預期將起到積極作用，亦將對房地產市場產生實質性利好。

    結合此前貝殼研究院發(fā)布的重點城市主流房貸利率數據顯示，4月份，103個重點城市主流首套房貸利率為5.17%，二套利率為5.45%，分別較3月份回落17個、15個基點；平均放款周期為29天，較3月份縮短5天。其中，蘇州、南通等部分城市的首套主流房貸利率已降至4.6%，與5年期以上LPR持平。

    在陳文靜看來，新政落地后，預計后續(xù)各地下調首套房貸利率的空間將被進一步打開，以促進合理住房需求的釋放。而對于二手房來說，目前仍執(zhí)行最低5.2%的標準。因此，短期內二套房貸利率下調的空間仍在各地房貸利率加點上。