本報記者 杜雨萌

    樓市調控持續(xù)加碼。7月23日，住建部等八部門發(fā)布《關于持續(xù)整治規(guī)范房地產市場秩序的通知》（以下簡稱《通知》）提出，力爭用3年左右時間，實現房地產市場秩序明顯好轉。從內容上看，房地產開發(fā)、房屋買賣、住房租賃以及物業(yè)服務成為因城施策突出整治的四方面重點。

    “《通知》的出臺，再次凸顯了政策端對于住房租賃行業(yè)激勵和規(guī)范并重的發(fā)展思路。”ICCRA住房租賃產業(yè)研究院院長趙然在接受《證券日報》記者采訪時表示，《通知》提出的舉措具體、可落地性強，并首次對行業(yè)規(guī)范提出了3年期的目標管理要求。

    具體來看，《通知》在房屋買賣方面的整治重點，包括發(fā)布虛假違法房地產廣告，發(fā)布虛假房源信息；捂盤惜售，囤積房源；挪用交易監(jiān)管資金；套取或協(xié)助套取“經營貸”“消費貸”等非個人住房貸款用于購房；協(xié)助購房人非法規(guī)避房屋交易稅費；違規(guī)收取預付款、“茶水費”等費用，變相漲價；利用不公平格式條款侵害消費者權益；捆綁銷售車位、儲藏室；捏造、散布不實信息，擾亂市場秩序。

    在住房租賃方面，包括未提交開業(yè)報告即開展經營；未按規(guī)定如實完整報送相關租賃信息；網絡信息平臺未履行信息發(fā)布主體資格核驗責任；克扣租金押金；采取暴力、威脅等手段強制驅趕租戶；違規(guī)開展住房租賃消費貸款業(yè)務；存在“高進低出”“長收短付”等高風險經營行為；未按規(guī)定辦理租金監(jiān)管。

    一位諸葛找房數據研究中心分析師對《證券日報》記者表示，《通知》重點關注房屋買賣中的交易資金監(jiān)管以及經營貸違規(guī)入市等問題，有利于對市場中的違規(guī)操作、惡意炒房等行為起到一定警示作用，進而提升樓市交易的規(guī)范度、透明度，保證房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。而在住房租賃方面，《通知》重點關注違規(guī)開展住房租賃消費貸款業(yè)務以及“高進低出”“長收短付”等行為，對其進行重點整治，有利于切實保障租戶權益，助力租賃市場穩(wěn)定運行。

    趙然認為，此次《通知》中強調的因城施策突出整治重點和發(fā)揮部門協(xié)同作用，將對房地產市場中的灰色地帶予以進一步規(guī)范。以長租公寓為例，必須對“長收短付”等行業(yè)習以為常的不規(guī)范做法進行整改。在未來3年內，行業(yè)不僅將建立起一整套統(tǒng)一、全方位、系統(tǒng)化的規(guī)范管理制度，而且將進一步明確行業(yè)監(jiān)管機構的權責。

    此外，《通知》要求，持續(xù)加大懲處力度。各地要根據實際情況，創(chuàng)新思路，多措并舉，依法依規(guī)開展整治。對行政區(qū)域內違法違規(guī)的房地產開發(fā)企業(yè)、中介機構、住房租賃企業(yè)、物業(yè)服務企業(yè)、金融機構、網絡媒體及從業(yè)人員，依法依規(guī)采取警示約談、停業(yè)整頓、吊銷營業(yè)執(zhí)照和資質資格證書等措施，并予以公開曝光；涉嫌犯罪的，移交公安司法部門依法查處。對逾期不能償還債務、大規(guī)模延期交房、負面輿情較多等存在重大經營風險的企業(yè)，實施重點監(jiān)管，提升風險防范化解能力。