本報記者 杜雨萌

    自房地產長效機制實施以來，樓市調控在“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”方面取得明顯成效，但受多重因素影響，今年以來，部分城市房價仍出現了過熱苗頭。針對目前房地產工作中出現的新情況新問題，7月22日，中共中央政治局常委、國務院副總理韓正在加快發(fā)展保障性租賃住房和進一步做好房地產市場調控工作電視電話會議上強調，城市政府要切實落實主體責任，不斷完善和用好政策工具箱。

    同日，住建部房地產市場監(jiān)管司司長張其光公開表態(tài)稱，住建部要會同有關部門，進一步落實城市政府主體責任，強化省級政府的監(jiān)督指導責任，對調控工作不力、房價上漲過快的城市堅決予以問責。要著力建立房地聯動機制，推廣北京市的做法，限房價、控地價、提品質，建立購地企業(yè)資格審查制度，建立購地資金審查和清退機制。

    上海易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示，持續(xù)升級的房地產市場調控措施，既是我國住房制度改革的不斷深化，也是房地產長效機制日趨完善的過程。從目前樓市調控措施看，除此前涉及的供給端、需求端、市場端、土地端以及資金端外，今年還創(chuàng)設性地推出二手住房成交參考價，樓市調控力度再加強。

    據記者不完全統(tǒng)計，截至目前，已有深圳、成都、西安、寧波、紹興等5個城市相繼明確了二手住房成交參考價。此外，上海、無錫、東莞等9個城市亦對二手住房價格進行了重點規(guī)范和管控。

    在嚴躍進看來，二手住房成交參考價制度的推進，是今年二手房市場最重要的一項政策，進一步體現了房地產全方位監(jiān)管的導向。從政策效果看，房價炒作現象明顯降溫。

    以深圳為例，中指院提供的數據顯示，今年4月份至6月份，深圳二手住房市場降溫明顯，價格已連續(xù)3個月下跌。

    “深圳作為全國最早落實二手住房成交參考價制度的城市，上述數據的變化，可以充分說明該調控措施積極有效。”嚴躍進表示。

    中原地產首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示，對于一二線城市，二手房市場占據了市場的主體地位，特別是一線城市，其二手房市場更是占據了市場成交量的約八成以上。相比新建住房的價格管控，針對二手住房的價格管控是過去房地產市場的空白點，隨著當前深圳等城市啟動對二手住房定價管控，將有利于維護市場穩(wěn)定。預計全國一二線城市針對二手住房價格的管控將成為趨勢。