今年以來，房貸審批越來越嚴，銀行的額度越來越緊張，放貸周期也越來越長，一般都要等4個月以上。但是這時候，有一些房產(chǎn)中介聲稱，只要交點手續(xù)費，他們可以讓銀行在7個工作日內(nèi)放款。這事靠譜嗎？

    在克而瑞監(jiān)控的30個重點城市中，一半以上城市的新房放貸額度緊張，放款周期持續(xù)拉長；七成以上城市的房貸利率比上半年均有不同程度上調(diào)；二手房貸款方面，23個城市放款周期基本在3個月-6個月，六成以上城市近乎“停貸”。

    相關(guān)專家表示，房貸收緊的原因主要是一二線城市房地產(chǎn)需求火爆，促使房價上漲趨勢有所抬頭，為貫徹“房住不炒”總體方針，一二線城市主動降低房地產(chǎn)杠桿，利用限購、限貸等工具對房地產(chǎn)信貸杠桿進行把關(guān)。預計下半年房貸額度走勢將繼續(xù)偏緊。

    銀行這邊紛紛表示額度已滿、客戶排隊等放款，然后另一邊中介卻信誓旦旦的表示可以快速放款。比如北京某房地產(chǎn)中介工作人員就表示，如果申請人著急貸款，只需要支付加急費用2000元-3000元，放款時間大概在7個工作日。

    那么，中介口中的“加急放款”是否可信？對此，《證券日報》記者咨詢了銀行內(nèi)部的工作人員，其表示，房貸業(yè)務目前是正常受理，放款順序是按照“先來后到”的原則，不存在加急受理。

    相關(guān)專家表示，中介、助貸機構(gòu)做起“插隊”放款生意，可能跟銀行內(nèi)部工作人員有關(guān)聯(lián)，雙方分成高額手續(xù)費。也可能有少數(shù)中介、助貸機構(gòu)進行虛假承諾，故意騙取高額手續(xù)費。銀行監(jiān)管部門應加強對銀行的管理，保障銀行房貸發(fā)放的合法性。加強對中介、助貸機構(gòu)的監(jiān)管。對于違法違規(guī)的銀行工作人員和中介、助貸機構(gòu)人員應嚴厲追究其法律責任。

    實際上，在歷年的樓市調(diào)控中，中介、助貸機構(gòu)做起“插隊”放款生意、并從中收取高額手續(xù)費的現(xiàn)象并不少見。與此同時，在房貸收緊的大背景下，銀行遲遲未放款而造成的糾紛也越來越多。

    相關(guān)專家建議，一方面，銀行應當在客戶告知與溝通方面加大力度，加強從業(yè)人員的相關(guān)培訓并充分做好客戶解釋說明工作，避免從業(yè)人員給客戶傳達不切實際的預期及承諾；另一方面，購房者需要關(guān)注放款風險，在購房協(xié)議中厘清放款時間及違約相關(guān)的條款責任，避免加重自身經(jīng)濟負擔。

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