本報記者 許潔

    5月26日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布最新一期《中國百城居住用地價格報告》。報告認(rèn)為，1-4月份，全國100個城市居住用地價格為6011元/平方米，同比上漲12.3%?？傮w上看，此類數(shù)據(jù)表明地價本身并不冷。尤其是觀察近期部分城市的土拍市場，應(yīng)該說部分優(yōu)質(zhì)地塊的競爭激烈程度是很高的。地價走勢和房價走勢略有分歧，或者說比房價走勢略為強勢。出現(xiàn)此類情況，或和近期房企融資總體到位、積極開展全年土儲工作等有關(guān)。當(dāng)然風(fēng)險點在于，地價過高，也會使得后續(xù)部分城市土拍市場面臨政策收緊的風(fēng)險。

    數(shù)據(jù)顯示，1-4月份，64個三四線城市居住用地價格為3889元/平方米，同比上漲15.3%。觀察三四線城市的地價，近期漲幅反而比較大。一種解釋是，有部分全國化的房企近期依然加大對三四線城市的拿地，進(jìn)而導(dǎo)致地價上升比較快。預(yù)計后續(xù)三四線城市供地節(jié)奏會加快，這或有助于降低地價水平。

    易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，從1-4月份全國百城居住用地的價格數(shù)據(jù)看，漲幅并不小，這也說明雖然當(dāng)前房地產(chǎn)市場面臨沖擊，但是房企依然敢于拿地，尤其是對于優(yōu)質(zhì)地塊來說依然會積極參拍。當(dāng)然客觀上說，類似地價上升，也使得房企后續(xù)地塊運作的風(fēng)險增大。

    總體上看，今年金融環(huán)境有進(jìn)一步寬松的趨勢，這對于房企融資等是有積極作用的。資金面寬松，客觀上使得房企有能力去競拍各類土地。當(dāng)然也需要注意，如果部分城市地價過熱，那么很容易引起關(guān)注，此時要注意土拍市場政策打壓的風(fēng)險。

（編輯 張偉）