■本報記者 李喬宇

    北京租房市場似乎正在醞釀一場大的變革。

    一方面，7月7日，北京市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會向全市房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、住房租賃企業(yè)及相關(guān)從業(yè)人員發(fā)出倡議書，倡議不壟斷房源、不哄抬租金、規(guī)范租金貸、抵制群租、依法進行租賃備案等。自如、相寓、蛋殼公寓、鏈家、我愛我家等租賃服務(wù)企業(yè)和中介機構(gòu)龍頭企業(yè)現(xiàn)場承諾不發(fā)布虛假房源信息，不壟斷房源，不哄抬租金；不打隔斷出租，不按床位變相分割出租；嚴格按要求規(guī)范“租金貸”等金融產(chǎn)品使用等。

    另一方面，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會會同北京市市場監(jiān)管局日前接連發(fā)布3個合同示范文本，將禁止隔斷房提升至法律層面。

    某頭部中介機構(gòu)相關(guān)負責人對《證券日報》記者表示，會配合相關(guān)政策，嚴格規(guī)范，目前尚無更新進展。另一位業(yè)務(wù)人員則告訴《證券日報》記者，目前“沒有收到公司的相關(guān)信息”，尚有隔斷房源待釋放，對于目前居住在隔斷房中的租客而言“估計影響不大，除非鄰居舉報”。

    強監(jiān)管下租金有望下行

    這并非北京市首次規(guī)范隔斷房。

    早在2013年7月，北京市住建委即印發(fā)《關(guān)于公布本市出租房屋人均居住面積標準等有關(guān)問題的通知》，稱北京出租房屋應(yīng)當以原規(guī)劃設(shè)計的居住空間為最小出租單位，不得改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租。但時至今日，隔斷房仍比比皆是，有業(yè)內(nèi)專家甚至稱某頭部中介機構(gòu)對外出租房源幾乎“全部都有隔斷”，亦有多位租客對記者表示其目前所租房屋中仍有隔斷房。

    在該業(yè)務(wù)人員看來，“除非被舉報”，不然新規(guī)對隔斷房租客影響不大。該業(yè)務(wù)人員談道，其所在的中介機構(gòu)對于打隔斷本身就有要求，會考慮到走廊寬度、面積大小、是否有窗戶、最多打一間隔斷房等等，本身是較為合理的。

    “北京生活成本太高了，如果沒有隔斷以后可能只能整租，到時候租客租房成本可能會更高”。上述業(yè)務(wù)人員談道。

    蘇寧金融研究院特約研究員江瀚同樣認同隔斷房的合理性，并認為不應(yīng)“一刀切”，房租成本問題是其認同隔斷房的一個重要原因。

    “如果不加隔斷房租價格可能會比較高，合理的隔斷其實并沒有太大問題。”江瀚談道，“一般只隔斷一間房的話，隔斷房面積相對而言并不算小，不影響其他人使用的隔斷是可取的。”

    “不打隔斷租金更高，這很可能是一種錯覺。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則認為，打隔斷所產(chǎn)生的房租差價并沒有讓租金降下來，原本在北京地區(qū)的租戶并未因此受益。張大偉告訴《證券日報》記者，與市場預(yù)期的相反，在強監(jiān)管下，原本靠賺取房租差價牟利的機構(gòu)或許會轉(zhuǎn)而通過擴展房源等其他方式賺取收益，屆時“房租甚至有望下行”。

    專家呼吁長租公寓回歸本源

    在張大偉看來，國家所鼓勵的長租公寓并不是現(xiàn)在的長租公寓。張大偉談道，國家所鼓勵的長租公寓模式在于增量，在于將原來不是用于租賃的房源，通過建設(shè)改造成租賃房源。但目前來看，盡管部分出租房屋也被稱為長租公寓，但所說用的仍然為存量房源。

    張大偉對《證券日報》記者表示，目前住房中介的盈利模式主要是將原有房源進行裝修改造，使得過去的兩居室變?yōu)槿邮?，部分較為低端的存量資源改造為中高端，并以此提高租金，賺取租金差價。

    “現(xiàn)在應(yīng)該鼓勵中介、房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)新房源，而不是在吃差價上創(chuàng)新。租戶需要的是更便捷，租金更為合理的房屋，而并非裝修風格。”在張大偉看來，目前的中介機構(gòu)以及地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)回歸長租公寓本源探索增量，例如城市中空置的寫字樓、商場等均可成為交通便捷的新增租賃房源。