2月26日，58同城、安居客發(fā)布《回城置業(yè)——尋找理想之城報告》，深度刻畫人們心目中“理想之城”的模樣，幫助行業(yè)更好服務于春節(jié)后的房地產租售、求職招聘的用戶需求。

    該報告顯示，一二線城市持續(xù)保有較高經濟發(fā)展力和人口吸引力，深圳、廣州以及成都、武漢、合肥等城市人口集聚度較高。在二手房市場，重慶二手房訪問量高于一線城市；在租房市場，一線城市及成渝等西部城市租房熱度不減。

    一二線城市人口集聚 “搶人大戰(zhàn)”輪番打響

    上述《報告》顯示，人口聚集與城市經濟發(fā)展、政策友好程度等城市綜合實力密切相關。深圳、廣州的經濟發(fā)展程度高、人口凝聚力強，成都、武漢、合肥等地經濟實力強、政策友好度高。

    58安居客房產研究院首席分析師張波指出，處于發(fā)展增速期的城市對人口具有極大的吸引力。GDP總量位居領先地位的一線城市，以及GDP增速靠前的武漢、合肥、廈門等二線城市，成為吸引回城置業(yè)的熱門城市。

    人口聚集狀況也是形成人口虹吸效應的關鍵。目前，北京、上海的常住人口突破2000萬，重慶則超過3000萬。龐大的城市人口規(guī)模，也是吸引流動人口安家立業(yè)的重要保障。

    《報告》指出，為了打破常住人口的固有格局，2019年許多城市繼續(xù)進行“搶人大戰(zhàn)”網(wǎng)羅人才。南京、大連降低社保門檻，西安、常州放寬落戶購房條件，廣州、?？诜艑捜瞬怕鋺裟挲g，深圳、鎮(zhèn)江給予高端人才落戶優(yōu)惠，這些“搶人”政策促進了人才集聚。

    重慶二手房訪問量高 成渝等西部城市租房熱度不減

    該《報告》認為，人們選擇城市置業(yè)需要考慮諸多因素，根據(jù)買房、租房和就業(yè)的需求及供應情況，可以進一步衡量城市的置業(yè)難易程度。

    據(jù)58安居客房產研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，在二手房購置方面，一線城市中上海的二手房訪問量相對較高，而重慶的二手房訪問量甚至超過一線城市。作為“人口大戶”和“搶人大戶”的“雙料選手”，重慶不僅經濟增長速度快，美食美景和舒適的生活氛圍也得到許多年輕人的青睞。而從二手房在線房源量來看，上海仍然排名全國第一，二線城市中杭州的在線房源量處于領先位置。

    在租房方面，一線城市中北京的租房訪問量高于其他三城。而從租房的供應量看，上海租房信息發(fā)布量較高，這與二手房房源量呈現(xiàn)出相同態(tài)勢。在二線城市中，西部地區(qū)的成渝和中部的武漢訪問量領先，杭州、武漢、南京的房源信息量發(fā)布則相對較高。二線城市的“搶人”政策正在發(fā)揮激勵作用，促使流動人口涌入，而部分二線城市的存量房源有較大供給空間。

    房地產租售市場的火爆，也讓用戶對服務質量提出了更高的要求。近年來，58同城、安居客依托先進技術，大力研發(fā)臨感VR看房、房源全息字典、神奇分、租房直播看房等產品，幫助用戶更好地買賣二手房和租房，獲得優(yōu)質高效的房產服務體驗。