本報記者 王曉悅

    今日，萬科公布2019年半年度報告。報告顯示，上半年萬科實現(xiàn)營業(yè)收入1393.2億元，同比增長31.5%；實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤118.4億元，同比增長29.8%。值得一提的是，在房地產(chǎn)市場融資環(huán)境持續(xù)收緊之下，萬科依舊保持著穩(wěn)健的財務(wù)狀況。截至6月底，萬科持有貨幣資金1438.7億元，遠高于短期借款和一年內(nèi)到期長期負債的總和666.5億元，且凈負債率為35.04%，持續(xù)保持行業(yè)低位。

    上半年，萬科房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)實現(xiàn)銷售面積2150.1萬平方米，銷售金額3340.0億元，同比分別上升5.6%和9.6%，在41個城市的開發(fā)業(yè)務(wù)銷售金額位列當?shù)厍叭?。上半年所銷售的產(chǎn)品中，住宅占比87.8%，商辦占比9.0%，其它配套占比3.2%。住宅產(chǎn)品中144平方米以下的中小戶型占比90.6%。

    報告顯示，萬科結(jié)算收入穩(wěn)步增長。1-6月實現(xiàn)結(jié)算面積846.3萬平方米，同比上升20.7%；實現(xiàn)結(jié)算收入1329.9億元，同比上升32.2%。與此同時，萬科已售未結(jié)資源持續(xù)增加，合并報表范圍內(nèi)有4403.7萬平方米已售資源未竣工結(jié)算，合同金額合計約6215.5億元，較上年末分別增長18.7%和17.1%。

    對于未來項目儲備，萬科堅持穩(wěn)健的投資策略，在確保價格合理的前提下積極發(fā)掘各類潛在市場機會。上半年共獲取新項目54個，總規(guī)劃建筑面積1，372.8萬平方米，權(quán)益規(guī)劃建筑面積941.8萬平方米，權(quán)益地價總額約649.8億元。按權(quán)益投資金額計算，88.4%的新增項目位于一二線城市。公司在建項目總建筑面積約9，867.6萬平方米，規(guī)劃中項目總建筑面積約5，472.6萬平方米。

    物業(yè)服務(wù)方面，萬科物業(yè)繼續(xù)堅持以有品質(zhì)、有溫度的服務(wù)積累客戶口碑；堅持住宅商企兩翼齊飛的戰(zhàn)略，聚焦核心城市、核心客戶，市場份額持續(xù)擴大。截止6月底，萬科物業(yè)實現(xiàn)營業(yè)收入52.8億元，同比增長27.1%。報告期內(nèi)，萬科物業(yè)積極拓展項目資源，新增項目的飽和收入（指根據(jù)項目合同約定在一個完整年度的物業(yè)服務(wù)費收入）21.64億元，同比增長113.8%。

    租賃住宅方面，上半年新開業(yè)101個項目，總計2.06萬間。截至6月30日，長租公寓業(yè)務(wù)已覆蓋35個主要城市，累計開業(yè)8.2萬間，其中74%位于北京、上海、深圳、廣州、杭州等14個核心城市，開業(yè)半年及以上的成熟期項目平均出租率為91%。

    在核心業(yè)務(wù)穩(wěn)步發(fā)展的同時，萬科持續(xù)推進“城鄉(xiāng)建設(shè)與生活服務(wù)商”戰(zhàn)略。上半年，萬科的商業(yè)開發(fā)和運營、物流倉儲服務(wù)、產(chǎn)業(yè)辦公、冰雪度假等業(yè)務(wù)有序發(fā)展。

    商業(yè)開發(fā)與運營方面，萬科以印力集團作為商業(yè)開發(fā)與運營平臺，持續(xù)提升既有項目的運營表現(xiàn)。截至6月底，管理商業(yè)項目總建筑面積超過1350萬平方米。物流倉儲服務(wù)方面，萬科以“萬緯物流”為物流倉儲服務(wù)平臺，經(jīng)過近四年發(fā)展，目前服務(wù)客戶超過800家，涵蓋電商類、快遞快運類、制造業(yè)類、餐飲類、零售商超類等各個領(lǐng)域。在產(chǎn)業(yè)辦公領(lǐng)域，截至6月末，萬科共管理標準辦公項目79個，產(chǎn)業(yè)園項目35個，管理面積合計約803萬平方米，其中72%位于北京、上海、廣州、深圳、杭州和成都等六個城市。

    上半年，房地產(chǎn)市場融資環(huán)境持續(xù)收緊。央行數(shù)據(jù)顯示，截至2019年二季度末，房地產(chǎn)開發(fā)貸余額增速較2018年同期減少9.6個百分點。

    面對融資環(huán)境的不確定性，萬科始終堅持穩(wěn)健經(jīng)營，提高資金使用效率，保持了良好的財務(wù)、資金狀況和行業(yè)領(lǐng)先的信用評級。

    國際評級機構(gòu)標普、穆迪和惠譽維持萬科“BBB+”，“Baa1”和“BBB+”的長期企業(yè)信用評級，評級展望均為“穩(wěn)定”。

    萬科通過持續(xù)優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)、降低融資成本，提升對財務(wù)風(fēng)險的防范能力。上半年，萬科總體融資成本繼續(xù)處于較低水平。其中，萬科于今年2月完成2019年面向合格投資者公開發(fā)行住房租賃專項公司債券（第一期），最終發(fā)行規(guī)模為20億元，票面利率為3.65%。

（編輯 才山丹）