■本報記者 王鶴 見習(xí)記者 許焱雄

    在“房住不炒”“去杠桿”等一系列背景下，2018年的房地產(chǎn)市場挑戰(zhàn)與機遇并行，金科股份向市場交出了一份滿意的答卷，各項核心財務(wù)指標(biāo)明顯優(yōu)化。

    3月25日，金科股份發(fā)布了2018年年報，實現(xiàn)簽約銷售金額1188億元，同比增長81%，首次突破千億元規(guī)模。實現(xiàn)營業(yè)收入412.34億元，同比增長19%；實現(xiàn)凈利潤40.21億元，同比增長76%，其中歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤為40.19億元，同比增長137%。

    2018年我國房地產(chǎn)市場商品房銷售增速放緩。根據(jù)國家統(tǒng)計局統(tǒng)計，2018年全國商品房銷售面積17億平方米，同比增長1.3%；商品房銷售金額為15萬億元，同比上漲12.2%。在持續(xù)政策高壓及內(nèi)外部環(huán)境多重疊加下，2018年的銷售面積和銷售金額同比增速分別較2017年回落6.4%和1.5%。

    就在地產(chǎn)市場整體不景氣的背景下，金科股份卻實現(xiàn)了經(jīng)營業(yè)績再創(chuàng)新高，不僅實現(xiàn)營業(yè)收入連續(xù)8年保持增長，還實現(xiàn)了銷售規(guī)模突破千億元。2018年金科股份及所投資的公司實現(xiàn)銷售金額1188億元，同比增長81%，首次突破千億元規(guī)模。實現(xiàn)房地產(chǎn)銷售面積1342萬平方米，同比增長59%，重慶市場占有率高達8.79%，同比增長31%。

    根據(jù)年報數(shù)據(jù)顯示，2018年金科股份完成土地投資700億元，新增項目110個，計容建筑面積2054萬平方米。新增土地儲備中一、二線城市貨值占比超過75%。2018年全年，金科股份及所投資的公司年末在建項目188個，新開工面積約2700萬平方米，在建面積約3740萬平方米，竣工面積約810萬平方米。截至報告期末，金科股份可售面積超4100萬平方米，公司相關(guān)負責(zé)人向《證券日報》記者表示，預(yù)計可以支持公司未來2年至3年的銷售，同時公司還將繼續(xù)堅持聚焦深耕，圍繞“三圈一帶、八大城市群、核心25城”等重點城市進行深耕發(fā)展。

    具體分析金科股份2018財務(wù)數(shù)據(jù)，2018年末，其預(yù)收賬款763億元較年初的429億元，同比增長77.9%；2018年末存貨1608億元較年初的1072億元，同比增長50%，顯示出2018年簽約銷售金額，及新獲取土地及新開工項目的大幅增加。行業(yè)人士表示，房地產(chǎn)企業(yè)當(dāng)年的銷售額一般都無法在當(dāng)年全部轉(zhuǎn)化為營業(yè)收入，而要先計入預(yù)收賬款，然后再陸續(xù)轉(zhuǎn)化為營業(yè)收入，所以，金科股份存貨及預(yù)收賬款的同步增加，使得金科股份未來業(yè)績的增長有了良好的基礎(chǔ)能得到保障。

    同時，年報還顯示，金科股份及所投資的公司全年實現(xiàn)銷售回款1051億元，同比增長84%，回款率高達88%。公司資產(chǎn)總額2306.99億元，同比增長47%。期末公司貨幣資金余額近300億元，有效覆蓋短期負債。公司主體信用等級AAA，評級展望維持穩(wěn)定。

    在談到未來房企轉(zhuǎn)型面臨的挑戰(zhàn)及機遇時，公司相關(guān)負責(zé)人向記者表示，未來金科股份將堅持“美好生活服務(wù)商”的總體戰(zhàn)略為指引，加快完成由傳統(tǒng)開發(fā)商向新型服務(wù)商的轉(zhuǎn)型。全面貫徹落實“地產(chǎn)+服務(wù)”雙輪驅(qū)動，推動“四位一體”協(xié)同發(fā)展。

    2019年，金科股份繼續(xù)看好房地產(chǎn)市場，計劃全年沖擊銷售規(guī)模1500億元。