本報記者 杜雨萌

    “提升房屋網(wǎng)簽是規(guī)范房地產(chǎn)市場，提高服務效率的重要手段。全國聯(lián)網(wǎng)的推進可以有效增強房地產(chǎn)調(diào)控抓手的靈活性和準確度。同時，這也將為房地產(chǎn)調(diào)控的長效機制提供數(shù)據(jù)及操作層面基礎。”58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波4月15日在接受《證券日報》記者采訪時如是說。

    全面采集樓盤信息、提供自動核驗服務、優(yōu)化網(wǎng)簽備案服務、提高數(shù)據(jù)使用效能以及推進全國一張網(wǎng)建設，這是近日住建部發(fā)布的《關于提升房屋網(wǎng)簽備案服務效能的意見》中的主要內(nèi)容，其目的是為了進一步建立房地產(chǎn)市場監(jiān)測體系，為落實房地產(chǎn)市場調(diào)控工作提供支撐，

    易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對《證券日報》記者分析稱，《意見》對當前住房交易的環(huán)節(jié)進行了優(yōu)化，充分體現(xiàn)了創(chuàng)造更優(yōu)交易環(huán)境、增強交易安全的導向。此類政策對后續(xù)全國房地產(chǎn)市場的交易和監(jiān)管都能產(chǎn)生較為積極的影響，尤其是房企營銷部門需要更加積極地進行關注，尤其是提供自動核驗服務、實現(xiàn)網(wǎng)簽即時備案、落實城市主體責任等細化要求。

    具體來看，在優(yōu)化網(wǎng)簽備案服務方面，《意見》提出，要推進“互聯(lián)網(wǎng)+網(wǎng)簽”、實現(xiàn)網(wǎng)簽即時備案等。即按照減環(huán)節(jié)、減材料、減時限的要求，編制統(tǒng)一標準的房屋網(wǎng)簽備案流程和辦事指南。當事人僅需錄入交易合同必填字段，房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)即可自動比對核驗樓盤表信息及交易主體資格，自動生成合同文本。推行房屋交易合同網(wǎng)上簽約即時備案，當事人完成簽約后，通過相關技術手段實現(xiàn)即時備案，生成備案編碼，在樓盤表中自動更新房屋交易狀況信息。

    嚴躍進認為，類似備案制度有助于保障買賣雙方的權益。過去在房屋交易過程中，各類撤銷合同的做法有很多，尤其是部分中介和營銷機構(gòu)利用網(wǎng)簽備案的時間差進而“做文章”。隨著后續(xù)“網(wǎng)簽即備案”制度的逐步落地，可以明確的是，此舉將有助于保障購房者權益。

    而在推進全國一張網(wǎng)建設方面，《意見》分別從落實城市主體責任、構(gòu)建房屋管理平臺、強化信息安全防護和加快市縣系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)等方面展開。尤其是在落實城市主體責任方面，《意見》明確，各地應當落實城市主體責任，建立以房屋網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)為基礎的房地產(chǎn)市場監(jiān)測體系，為房地產(chǎn)市場調(diào)控提供數(shù)據(jù)支撐和決策依據(jù)，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。同時，提高房屋網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)質(zhì)量，加強房屋網(wǎng)簽備案價格監(jiān)測，確保數(shù)據(jù)真實準確。

    嚴躍進稱，隨著此類數(shù)據(jù)庫的形成，預計無論是地方還是中央都會在后續(xù)的市場監(jiān)控、研究和監(jiān)管等方面更加有依據(jù)，對于各地查處違規(guī)交易等也會帶來積極的作用。當然，其本身也將進一步助力房地產(chǎn)交易市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。

（編輯 張明富）